capital-gains-TaxСтавка Налога на прирост капитала составляет 20% от прибыли, полученной от продажи недвижимого имущества на Кипре, уменьшенной на стоимость имущества в момент приобретения с учетом инфляции. Доход, полученный от продажи зарубежного недвижимого имущества, освобожден от Налога на прирост капитала.

Налогооблагаемая прибыль является результатом разницы между доходом от продажи имущества и первоначальной стоимостью имущества плюс капитальные вложения в данное имущество. Суммарная стоимость имущества должна должна быть скорректирована (на коэффициент) от даты приобретения, с момента не ранее 01.01.1980 и до даты продажи. Надбавка оценивается посредством потребительского индекса цен Республики Кипр.

Пример

Стоимость продажи объекта недвижимости на 30.01.2009 составляла

 350.000

Минус стоимость приобретения 01.01.2000 —   €200.000
Минус инфляция за период (01.01.2000 -30.01.2009)200.000*206.97%

       (€250.085)

Налогооблагаемая прибыль

99.915



 

Исключения из Налога на прирост капитала

Исключения из оплаты Налога на прирост капитала предоставляются физическим лицам единожды.

  • Первое исключение – это сумма €17.086 от дохода от продажи любой собственности. Рассчитаем налогооблагаемую прибыль, основываясь на нашем примере:

          Налогооблагаемая прибыль €99.915 — €17.086 = 82.829*20% = €16.566

Если владельцами собственности выступает пара (два физических лица, состоящих в браке), тогда налоговое исключение рассчитывается следующим образом: €17.086 * 2 = €34.172

  • Второе исключение – сумма €85.430 от дохода по продаже имущества, которое является основным местом жительства. Основным местом жительства считается жилой объект, в котором субъект проживал на протяжении не менее 5 лет. В таком случае расчет налога на прирост капитала происходит следующим образом:

          Налогооблагаемая прибыль €99.915 — €85.430 = €14.485 * 20% = €2.897

Налогом не облагаюся:

  • Дары или передача в дар денежных средств между родственниками до 3й степени родства.
  • Пожертвования в утвержденные государственные и благотворительные организации.
  • Земельный обмен, произведенный согласно Земельному кодексу.
  • Обмен имуществом. Прибыль, полученная от данного обмена, используется для приобретения другой собственности. Эта прибыль не облагается налогом, так как он вычитается из стоимости приобретения новой собственности.
  • Дарственные семейным компаниям. Правило действует при условии, что акционеры компании являются и продолжают быть членами семьи на протяжении не менее пяти лет.
  • Дарственные от семейных компаний своим акционерам. Правило действует, если дар получен из первых рук и в течении последующих трех лет не будет передан акционером третьему лицу.
  • Конфискация имущества.
  • Передача прав собственности в связи с организационной деятельностью.

Комиссионный сбор за трансферт имущества

Стоимость имущества (€)

Комиссионный сбор (%)

Аккумулированная сумма налога

До 85.430.07

3

2.562.90

85.430.08-170.860.14

5

6.834.40

Свыше170.860.14

8

 

Семейное право передачи собственности

Если недвижимое имущство передается в пользу семейной компании, то комиссионный сбор за трансферт возмещается через пять лет, при условии, что недвижимость остается в собственности компании, и при этом не изменяются уставной фонд и акционеры компании.

Если недвижимое имущество передается семейной компанией в пользу акционеров или его родсвенников до 3й степени родства, подлежат оплате следующие сборы:

  • 8% от стоимости имущества, если оно передается супруге акционера.
  • 4% от стоимости имущества, если оно передается детям акционера.
  • 8% от стоимости имущества, если оно передается родственникам акционера.

В случае реорганизации предприятия передача недвижимого имущества не облагается налогами.